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Hauptstraße 41, 37434 Krebeck
Das Grundstück Hauptstraße 41 in Krebeck (Flurstück 03660701200152______) hat 294 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.172 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 63.000 bis 505.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 294 m² amtliche Fläche, Flurstück 03660701200152______, Gemarkung
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 63.000 bis 505.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 135 m, Bushaltestelle 206 m, Hausarztpraxis 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03660701200152______ der Gemarkung umfasst 294 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03660701200152______ |
|---|---|
| Flurstück | 03660701200152______ |
| Gemeinde | Krebeck |
| Amtliche Fläche | 294 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt. Auf die 294 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.172 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6607 . Krebeck |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (190 bis 192 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Bushaltestelle (206 m), Hausarztpraxis (222 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–135 m
- BushaltestelleKrebeck Bergstraße206 m
- Hausarztpraxis–222 m
- KindergartenSonnenzwerge240 m
- RestaurantZur Erholung273 m
- SupermarktEDEKA1,7 km
- BäckereiBäckerei Küster1,7 km
- BankSparkasse Göttingen1,8 km
- SchuleGrundschule Bodensee2,1 km
- Park–2,1 km
- ApothekeWilhelm-Busch-Apotheke2,3 km
- CaféBäckerei Kopp5,2 km
- KrankenhausSt. Martini Krankenhaus11,7 km
- AutobahnanschlussNörten-Hardenberg14,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 11.172 € wert (294 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 63.000 bis 505.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krebeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Krebeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03660701200152______ beträgt 294 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03660701200152______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Krebeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krebeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 11.172 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 63.000 bis 505.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.172 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Krebeck Bergstraße, 206 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 240 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 294 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krebeck.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.