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Hinterdorfstraße 39, 37434 Rollshausen
Das Grundstück Hinterdorfstraße 39 in Rollshausen (Flurstück 03664201400139______) hat 378 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 77 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.986 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 382.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 378 m² amtliche Fläche, Flurstück 03664201400139______, Gemarkung
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1930, ca. 77 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 382.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 180 m, Spielplatz 1,8 km, Park 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03664201400139______ der Gemarkung umfasst 378 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03664201400139______ |
|---|---|
| Flurstück | 03664201400139______ |
| Gemeinde | Rollshausen |
| Amtliche Fläche | 378 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinterdorfstraße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt. Auf die 378 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.986 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6642 . Rollshausen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 49 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 77 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rollshausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 846 (2016) | 833 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.563 € (2016) | 21.576 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2022) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2022) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03664201400139______ in Rollshausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (163 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 180 m.
- BushaltestelleRollshausen Kreisstraße180 m
- Spielplatz–1,8 km
- Park–1,8 km
- RestaurantStadt Hannover1,9 km
- Bäckerei–2,1 km
- SchuleGrundschule2,2 km
- Paketshop / PostPostzustellstützpunkt3,3 km
- CaféErlenhof3,5 km
- SupermarktLidl3,5 km
- KindergartenKita Sankt Andreas Rüdershausen4,0 km
- BankVolksbank Mitte4,3 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- ApothekeLaurentius-Apotheke4,3 km
- KrankenhausSt. Martini Krankenhaus6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinterdorfstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 13.986 € wert (378 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 77 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 382.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 77 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rollshausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rollshausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03664201400139______ beträgt 378 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03664201400139______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rollshausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rollshausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 13.986 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 382.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.986 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rollshausen Kreisstraße, 180 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 4,0 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 378 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rollshausen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.