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Pfaffenwiese 58, 37441 Bad Sachsa
Das Grundstück Pfaffenwiese 58 in Bad Sachsa (Flurstück 75/2) hat 595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 51 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.345 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 432.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 595 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/2, Gemarkung Bad Sachsa
- 51 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1958, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 432.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 61 m, Restaurant 67 m, Apotheke 68 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/2 der Gemarkung Bad Sachsa umfasst 595 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036425010000750002__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/2 |
| Gemarkung | Bad Sachsa |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Bad Sachsa, Stadt |
| Amtliche Fläche | 595 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 75/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 75/2 in Bad Sachsa; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfaffenwiese 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 51 €/m² festgelegt. Auf die 595 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.345 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 51 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BS Ziegelstraße Süd |
Pfaffenwiese 58 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Sachsa
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.476 (2016) | 7.180 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.430 € (2016) | 16.901 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
Umgebung von Pfaffenwiese 58 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (319 bis 322 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 75/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (61 m), Restaurant (67 m), Apotheke (68 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Sachsa ist 2,1 km entfernt.
- Hausarztpraxis–61 m
- RestaurantHarzer Winkel67 m
- ApothekeSt. Nikolai Apotheke68 m
- BushaltestelleBad Sachsa Grundschule80 m
- SchuleGrundschule Bad Sachsa94 m
- SpielplatzSpielplatz der Grundschule Bad Sachsa118 m
- BäckereiBäckerei Seewald135 m
- BankVolksbank145 m
- CaféBackwod Coffee154 m
- ParkHotelpark298 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale302 m
- SupermarktAldi458 m
- KindergartenFriedrich-Fröbel-Kindergarten679 m
- BahnhofBad Sachsa2,1 km
- KrankenhausRehaklinik Zorge für Mutter-Vater-Kind5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfaffenwiese 58 wert?
Der Boden allein ist rund 30.345 € wert (595 m² × 51 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 432.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Sachsa
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Sachsa, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/2 beträgt 595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 75/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Sachsa gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Sachsa.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
51 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 30.345 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 432.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.345 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Sachsa, 2,1 km; Bushaltestelle Bad Sachsa Grundschule, 80 m; Supermarkt 458 m; Kindergarten 679 m; Schule 94 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 595 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Sachsa.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.