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Mackenroder Straße 6A, 37441 Bad Sachsa
Das Grundstück Mackenroder Straße 6A in Bad Sachsa (Flurstück 34/1) hat 490 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1920, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 825.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 490 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/1, Gemarkung Tettenborn
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1920, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 825.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 56 m, Spielplatz 309 m, Kindergarten 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/1 der Gemarkung Tettenborn umfasst 490 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036657007000340001__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/1 |
| Gemarkung | Tettenborn |
| Gemeinde | Bad Sachsa, Stadt |
| Amtliche Fläche | 490 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mackenroder Straße 6A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 490 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | TB DORF |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1920. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (294 bis 299 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (56 m), Spielplatz (309 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Sachsa ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleTettenborn An der Trift56 m
- Spielplatz–309 m
- KindergartenKindergarten Hohensteiner Zwerge1,5 km
- Park–1,5 km
- RestaurantZum Wutz1,6 km
- BahnhofBad Sachsa2,5 km
- Schule–2,8 km
- SupermarktPENNY3,0 km
- BäckereiBäckerei Schlichting3,1 km
- CaféLändliche Kaffeestuben3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- ApothekeStadt-Apotheke3,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale3,3 km
- BankSparkasse Osterode am Harz3,3 km
- KrankenhausRehaklinik Zorge für Mutter-Vater-Kind7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mackenroder Straße 6A wert?
Der Boden allein ist rund 9.800 € wert (490 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1920, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 825.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Sachsa
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/1 beträgt 490 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Sachsa.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 9.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 825.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Sachsa, 2,5 km; Bushaltestelle Tettenborn An der Trift, 56 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 490 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Sachsa.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.