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Hohe Wanne 25, 37619 Kirchbrak
Das Grundstück Hohe Wanne 25 in Kirchbrak (Flurstück 126/27) hat 608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 608 m² amtliche Fläche, Flurstück 126/27, Gemarkung Kirchbrak
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 130 m, Spielplatz 370 m, Kindergarten 380 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126/27 der Gemarkung Kirchbrak umfasst 608 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 035942005001260027__ |
|---|---|
| Flurstück | 126/27 |
| Gemarkung | Kirchbrak |
| Gemeinde | Kirchbrak |
| Amtliche Fläche | 608 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohe Wanne 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Kirchbrak
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 980 (2016) | 846 (2025) | −14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.326 € (2016) | 19.752 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2020) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 3 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,3 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (141 bis 149 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (130 m), Spielplatz (370 m), Kindergarten (380 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirchbrak, Hohe Wanne130 m
- Spielplatz–370 m
- KindergartenKindergarten Vorglernest380 m
- SchuleGrundschule Kirchbrak430 m
- Hausarztpraxis–621 m
- Park–634 m
- RestaurantMittendorf Gastronomie GmbH2,1 km
- BankSparkasse Hameln-Weserbergland3,4 km
- ApothekeKur Apotheke3,7 km
- BäckereiBäckerei Hajener3,7 km
- SupermarktPENNY3,8 km
- CaféCafe-Bistro Panorama3,9 km
- Paketshop / Post–4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohe Wanne 25 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchbrak
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126/27 beträgt 608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchbrak.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirchbrak, Hohe Wanne, 130 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 380 m; Schule 430 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchbrak.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.