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Natinger Weg 3, 37696 Altenbergen
Das Grundstück Natinger Weg 3 in Altenbergen (Flurstück 287) hat 1.276 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 450 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 797.000 bis 2.015.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.276 m² amtliche Fläche, Flurstück 287, Gemarkung Altenbergen
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1900, ca. 450 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 797.000 bis 2.015.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 153 m, Spielplatz 288 m, Supermarkt 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 287 der Gemarkung Altenbergen umfasst 1.276 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05230300900287______ |
|---|---|
| Flurstück | 287 |
| Gemarkung | Altenbergen |
| Gemeinde | Marienmünster |
| Amtliche Fläche | 1.276 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Natinger Weg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.276 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 450 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Altenbergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.071 (2016) | 4.758 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.512 € (2016) | 21.460 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (311 bis 314 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (153 m), Spielplatz (288 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAltenbergen, Mitte153 m
- Spielplatz–288 m
- SupermarktEdeka2,7 km
- BäckereiBäckerei Engel2,7 km
- KindergartenKindergarten Vörden2,8 km
- SchuleGrundschule2,8 km
- BankSparkasse Höxter2,8 km
- RestaurantPizzeria Taormina2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- ParkSchlosspark2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeAmts-Apotheke3,0 km
- CaféKrome's Backstube4,3 km
- KrankenhausSt. Ansgar Krankenhaus8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Natinger Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 44.660 € wert (1.276 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 450 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 797.000 bis 2.015.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 450 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altenbergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altenbergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 287 beträgt 1.276 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 287 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altenbergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altenbergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 44.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 797.000 bis 2.015.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altenbergen, Mitte, 153 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.276 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altenbergen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.