GrundbuchPlus.de
Im Hogge 7, 37696 Vörden
Das Grundstück Im Hogge 7 in Vörden (Flurstück 94) hat 830 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 1.435.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 830 m² amtliche Fläche, Flurstück 94, Gemarkung Vörden
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 1.435.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 139 m, Hausarztpraxis 160 m, Bank 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94 der Gemarkung Vörden umfasst 830 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05241701000094______ |
|---|---|
| Flurstück | 94 |
| Gemarkung | Vörden |
| Gemeinde | Marienmünster |
| Amtliche Fläche | 830 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Hogge 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 830 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vörden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.071 (2016) | 4.758 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.512 € (2016) | 21.460 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 7 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,8 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (232 bis 238 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (139 m), Hausarztpraxis (160 m), Bank (216 m) liegen in Gehweite.
- ApothekeAmts-Apotheke139 m
- Hausarztpraxis–160 m
- BankVereinigte Volksbank e.G.216 m
- Park–218 m
- Paketshop / Post–251 m
- RestaurantPizzeria Taormina277 m
- BushaltestelleVörden, Busbahnhof321 m
- Spielplatz–357 m
- SchuleGrundschule394 m
- KindergartenKindergarten Vörden445 m
- SupermarktEdeka513 m
- BäckereiBäckerei Engel518 m
- CaféKrome's Backstube3,3 km
- KrankenhausSt. Ansgar Krankenhaus10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Hogge 7 wert?
Der Boden allein ist rund 37.350 € wert (830 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.435.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vörden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vörden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94 beträgt 830 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 94 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vörden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vörden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 37.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.435.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Hogge 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Vörden, Busbahnhof, 321 m; Supermarkt 513 m; Kindergarten 445 m; Schule 394 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 830 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vörden.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.