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Kuhtrift 36, 38116 Braunschweig
Das Grundstück Kuhtrift 36 in Braunschweig (Flurstück 996) hat 506 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2016, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 318.000 bis 674.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 506 m² amtliche Fläche, Flurstück 996, Gemarkung Lamme
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2016, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 318.000 bis 674.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 94 m, Spielplatz 224 m, Kindergarten 536 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 996 der Gemarkung Lamme umfasst 506 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03531700600996______ |
|---|---|
| Flurstück | 996 |
| Gemarkung | Lamme |
| Gemeinde | Braunschweig, Stadt |
| Amtliche Fläche | 506 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kuhtrift 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 506 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lamme |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2016. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Braunschweig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 248.667 (2016) | 252.811 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.385 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 73 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 346 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 172 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 343 (2016) | 900 (2024) | +162 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kuhtrift 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (80 bis 82 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Spielplatz (224 m), Kindergarten (536 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLammer Busch94 m
- Spielplatz–224 m
- KindergartenAWO-Kindertagesstätte Lammer Busch536 m
- RestaurantLa Sicilia608 m
- BäckereiKretzschmar610 m
- CaféAldel Brunch & Co644 m
- ApothekeApotheke Lamme731 m
- SupermarktNetto Marken-Discount756 m
- Hausarztpraxis–877 m
- ParkDirt Park918 m
- SchuleGrundschule Lamme923 m
- BankVolksbank Braunschweig1,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Postfiliale Godarzi1,7 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kuhtrift 36 wert?
Der Boden allein ist rund 166.980 € wert (506 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 674.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunschweig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Braunschweig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 996 beträgt 506 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 996 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Braunschweig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunschweig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 166.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 674.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lammer Busch, 94 m; Supermarkt 756 m; Kindergarten 536 m; Schule 923 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 506 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunschweig.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.