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Rentensiedlung 11, 38122 Braunschweig
Das Grundstück Rentensiedlung 11 in Braunschweig (Flurstück 175/23) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 325.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 318.000 bis 625.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 175/23, Gemarkung Broitzem
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1936, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 318.000 bis 625.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 163 m, Bushaltestelle 179 m, Schule 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175/23 der Gemarkung Broitzem umfasst 1.250 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035325002001750023__ |
|---|---|
| Flurstück | 175/23 |
| Gemarkung | Broitzem |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Braunschweig, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 175/23 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 175/23 in Braunschweig; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rentensiedlung 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 1.250 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 325.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Broitzem |
Rentensiedlung 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Braunschweig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 248.667 (2016) | 252.811 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.559 € (2016) | 25.385 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 73 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 580 (2016) | 346 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 172 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 343 (2016) | 900 (2024) | +162 % |
Umgebung von Rentensiedlung 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (92 bis 94 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 175/23 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Bushaltestelle (179 m), Schule (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof ist 4,6 km entfernt.
- Spielplatz–163 m
- BushaltestelleHarzblick179 m
- SchuleGrundschule Broitzem242 m
- Hausarztpraxis–274 m
- ApothekeBroitzemer Apotheke297 m
- Paketshop / PostEis Cafe Bistro Aleksandria336 m
- BäckereiBackstube Frerichs378 m
- SupermarktE neukauf Heiko Frerichs387 m
- KindergartenKindertagesstätte Broitzem521 m
- RestaurantMasala673 m
- Park–756 m
- BankVolksbank1,2 km
- CaféDonau Cafe & More1,2 km
- KrankenhausHerzogin Elisabeth Hospital3,0 km
- BahnhofBraunschweig Hauptbahnhof4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rentensiedlung 11 wert?
Der Boden allein ist rund 325.000 € wert (1.250 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 625.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Braunschweig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175/23 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Braunschweig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 325.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 318.000 bis 625.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 325.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Braunschweig Hauptbahnhof, 4,6 km; Bushaltestelle Harzblick, 179 m; Supermarkt 387 m; Kindergarten 521 m; Schule 242 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Braunschweig.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.