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Burgstraße 18, 38159 Vechelde
Das Grundstück Burgstraße 18 in Vechelde (Flurstück 11/15) hat 1.249 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 490.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.249 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/15, Gemarkung Sonnenberg
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 490.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 80 m, Spielplatz 316 m, Café 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/15 der Gemarkung Sonnenberg umfasst 1.249 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035256002000110015__ |
|---|---|
| Flurstück | 11/15 |
| Gemarkung | Sonnenberg |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Vechelde |
| Amtliche Fläche | 1.249 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 11/15 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 11/15 in Vechelde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 1.249 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sonnenberg W |
Burgstraße 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vechelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.925 (2016) | 18.060 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.165 € (2016) | 25.276 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 16 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 149 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 11 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 30 (2024) | −76 % |
Umgebung von Burgstraße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burgstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (81 bis 82 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 11/15 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Spielplatz (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vechelde ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleSonnenberg80 m
- Spielplatz–316 m
- Café–1,3 km
- ParkInsekten-Hotel Wierthe1,6 km
- KindergartenKindergarten Wierthe1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale2,5 km
- RestaurantWilliam's Dorfklause2,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,1 km
- BäckereiBäckerei Kretzschmar3,1 km
- Schule–3,6 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- ApothekeLöwenapotheke3,8 km
- BankSparkasse3,8 km
- BahnhofVechelde4,3 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 187.350 € wert (1.249 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 490.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vechelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vechelde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/15 beträgt 1.249 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vechelde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vechelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 187.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 490.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vechelde, 4,3 km; Bushaltestelle Sonnenberg, 80 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.249 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vechelde.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.