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Schmiedestraße 6, 38159 Vechelde
Das Grundstück Schmiedestraße 6 in Vechelde (Flurstück 18/3) hat 1.647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 197.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 1.183.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.647 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/3, Gemarkung Wahle
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1949, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 1.183.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 124 m, Bushaltestelle 158 m, Spielplatz 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/3 der Gemarkung Wahle umfasst 1.647 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035266002000180003__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/3 |
| Gemarkung | Wahle |
| Gemeinde | Vechelde |
| Amtliche Fläche | 1.647 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schmiedestraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 1.647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 197.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wahle(Ort) MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Vechelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.925 (2016) | 18.060 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.165 € (2016) | 25.276 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 16 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 149 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 11 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 30 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schmiedestraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (124 m), Bushaltestelle (158 m), Spielplatz (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vechelde ist 1,6 km entfernt.
- CaféCafé im Hof124 m
- BushaltestelleSierßer Straße158 m
- SpielplatzSpielplatz Auestraße244 m
- KindergartenKita Wahle I261 m
- SupermarktAldi803 m
- Park–958 m
- BäckereiLöwenbäcker Schaper970 m
- ApothekePhönix-Apotheke1,0 km
- RestaurantPizza a Mano1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6321,3 km
- BankVolksbank1,4 km
- SchuleAlbert-Schweitzer Grundschule1,5 km
- BahnhofVechelde1,6 km
- KrankenhausKlinikum Peine9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schmiedestraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 197.640 € wert (1.647 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.183.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vechelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/3 beträgt 1.647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vechelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 197.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.183.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 197.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vechelde, 1,6 km; Bushaltestelle Sierßer Straße, 158 m; Supermarkt 803 m; Kindergarten 261 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vechelde.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.