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Dorfstraße 12, 38159 Vechelde
Das Grundstück Dorfstraße 12 in Vechelde (Flurstück 14/2) hat 1.126 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928. Der Bodenwert liegt bei rund 95.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 84.000 bis 124.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.126 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/2, Gemarkung Sierße
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1928,
- Marktwert-Spanne 84.000 bis 124.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 118 m, Schule 248 m, Spielplatz 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/2 der Gemarkung Sierße umfasst 1.126 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035267001000140002__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/2 |
| Gemarkung | Sierße |
| Gemeinde | Vechelde |
| Amtliche Fläche | 1.126 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt. Auf die 1.126 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sierße MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vechelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.925 (2016) | 18.060 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.165 € (2016) | 25.276 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 16 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 149 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 11 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 30 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (81 bis 82 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Schule (248 m), Spielplatz (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vechelde ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleInselweg118 m
- SchuleAlbert-Schweizer-Schule Außenstelle Sierße248 m
- SpielplatzSpielplatz An der Bahn255 m
- KindergartenKindergarten Regenbogeninsel1,5 km
- Park–1,7 km
- CaféCafé im Hof2,1 km
- RestaurantFontana2,2 km
- SupermarktAldi2,2 km
- ApothekePhönix-Apotheke2,3 km
- BahnhofVechelde2,3 km
- BäckereiLöwenbäcker Schaper2,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6322,5 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BankVolksbank2,8 km
- KrankenhausKlinikum Peine7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 95.710 € wert (1.126 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 124.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vechelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vechelde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/2 beträgt 1.126 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vechelde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vechelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 95.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 124.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vechelde, 2,3 km; Bushaltestelle Inselweg, 118 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 248 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.126 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vechelde.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.