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Waldstraße 11, 38162 Cremlingen
Das Grundstück Waldstraße 11 in Cremlingen (Flurstück 03534200700011______) hat 840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 1.364.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 840 m² amtliche Fläche, Flurstück 03534200700011______, Gemarkung
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 1.364.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 62 m, Bäckerei 118 m, Restaurant 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03534200700011______ der Gemarkung umfasst 840 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03534200700011______ |
|---|---|
| Flurstück | 03534200700011______ |
| Gemeinde | Cremlingen |
| Amtliche Fläche | 840 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 840 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hordorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5,67 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Cremlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.065 (2016) | 12.783 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.712 € (2016) | 26.687 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 23 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03534200700011______ in Cremlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (99 bis 100 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (62 m), Bäckerei (118 m), Restaurant (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weddel (Braunschw) ist 3,2 km entfernt.
- SpielplatzWaldspielplatz62 m
- BäckereiSchwalbenhof Hordorf118 m
- RestaurantGaststätte Lüddecke142 m
- BushaltestelleBäckerstraße161 m
- KindergartenKindertagesstätte Einstein485 m
- AutobahnanschlussRastplatz Essehof2,0 km
- SchuleSchulgelände2,5 km
- ApothekeBuchhorst-Apotheke2,5 km
- Park–2,6 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- CaféDas Müllerhaus Café3,0 km
- Paketshop / PostPostagentur3,0 km
- BahnhofWeddel (Braunschw)3,2 km
- SupermarktALDI Nord3,6 km
- BankBraunschweigische Landessparkasse4,1 km
- KrankenhausMarienstift8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 113.400 € wert (840 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 258 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.364.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cremlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03534200700011______ beträgt 840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cremlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 113.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.364.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weddel (Braunschw), 3,2 km; Bushaltestelle Bäckerstraße, 161 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 485 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cremlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.