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Destedter Hauptstraße 46, 38162 Cremlingen
Das Grundstück Destedter Hauptstraße 46 in Cremlingen (Flurstück 58/2) hat 1.236 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 173.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 1.448.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.236 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/2, Gemarkung Destedt
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1930, ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 1.448.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 18 m, Restaurant 72 m, Bäckerei 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/2 der Gemarkung Destedt umfasst 1.236 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035653010000580002__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/2 |
| Gemarkung | Destedt |
| Gemeinde | Cremlingen |
| Amtliche Fläche | 1.236 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Destedter Hauptstraße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 1.236 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Destedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Cremlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.065 (2016) | 12.783 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.712 € (2016) | 26.687 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 23 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (157 bis 160 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (18 m), Restaurant (72 m), Bäckerei (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schandelah ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleDestedt, Am Lindenplatz18 m
- RestaurantXu72 m
- BäckereiLangner's Backparadies103 m
- Spielplatz–278 m
- Park–385 m
- SchuleGrundschule Destedt439 m
- KindergartenDie Wühlmäuse e.V.745 m
- CaféAbbenroder Mühlencafé1,3 km
- BahnhofSchandelah3,7 km
- SupermarktREWE4,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6544,0 km
- BankVolksbank4,0 km
- ApothekeMoorbusch-Apotheke4,9 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- KrankenhausAWO Psychiatriezentrum6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Destedter Hauptstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 173.040 € wert (1.236 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 1.448.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Cremlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/2 beträgt 1.236 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Cremlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 173.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 1.448.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schandelah, 3,7 km; Bushaltestelle Destedt, Am Lindenplatz, 18 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 745 m; Schule 439 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.236 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Cremlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.