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Dürerring 122, 38228 Salzgitter
Das Grundstück Dürerring 122 in Salzgitter (Flurstück 515/1) hat 709 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 508 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 541.000 bis 2.296.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 709 m² amtliche Fläche, Flurstück 515/1, Gemarkung Lebenstedt
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2001, ca. 508 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 541.000 bis 2.296.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 36 m, Spielplatz 201 m, Park 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 515/1 der Gemarkung Lebenstedt umfasst 709 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035383012005150001__ |
|---|---|
| Flurstück | 515/1 |
| Gemarkung | Lebenstedt |
| Gemeinde | Salzgitter, Stadt |
| Amtliche Fläche | 709 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dürerring 122 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 709 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fredenberg Nordwest |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 217 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 508 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salzgitter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.668 (2016) | 104.433 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.409 € (2016) | 17.177 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 140 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 39 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 157 (2024) | +118 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dürerring 122 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (88 bis 88 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Spielplatz (201 m), Park (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleSZ-Fredenberg, Leiblweg36 m
- Spielplatz–201 m
- Park–239 m
- KindergartenKita Regenbogenland298 m
- SchuleGrundschule Dürerring308 m
- SupermarktLidl485 m
- RestaurantKantine958 m
- BankSparkasse1,1 km
- ApothekeApotheke am Fredenberg1,2 km
- Paketshop / PostKerstin's Laden1,9 km
- CaféAnke Café Haus am See2,1 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter2,3 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Rühmann2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BahnhofSalzgitter-Lebenstedt3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dürerring 122 wert?
Der Boden allein ist rund 106.350 € wert (709 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 508 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 541.000 bis 2.296.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 508 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzgitter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzgitter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 515/1 beträgt 709 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 515/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzgitter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzgitter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 106.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 541.000 bis 2.296.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt, 3,1 km; Bushaltestelle SZ-Fredenberg, Leiblweg, 36 m; Supermarkt 485 m; Kindergarten 298 m; Schule 308 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 709 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzgitter.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.