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Stobenstraße 12, 38228 Salzgitter
Das Grundstück Stobenstraße 12 in Salzgitter (Flurstück 035385002000780002__) hat 369 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 850.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 369 m² amtliche Fläche, Flurstück 035385002000780002__, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1928, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 850.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 148 m, Bushaltestelle 155 m, Bäckerei 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035385002000780002__ der Gemarkung umfasst 369 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035385002000780002__ |
|---|---|
| Flurstück | 035385002000780002__ |
| Gemeinde | Salzgitter |
| Amtliche Fläche | 369 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 035385002000780002__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035385002000780002__ in Salzgitter; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stobenstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 369 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.675 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | klOT-Lesse |
Stobenstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Salzgitter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.668 (2016) | 104.433 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.409 € (2016) | 17.177 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 140 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 39 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 157 (2024) | +118 % |
Umgebung von Stobenstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stobenstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (99 bis 100 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 035385002000780002__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (148 m), Bushaltestelle (155 m), Bäckerei (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lengede-Broistedt ist 6,0 km entfernt.
- CaféPeerd Hus, Hofcafé Lesse148 m
- BushaltestelleSZ-Lesse, Bauplatz155 m
- BäckereiBäckerei Pöhl168 m
- BankVolksbank293 m
- SchuleGrundschule SZ-Lesse328 m
- Spielplatz–2,6 km
- KindergartenKita Regenbogenland2,7 km
- Park–2,8 km
- AutobahnanschlussSalzgitter-Lichtenberg3,3 km
- SupermarktPenny3,3 km
- Paketshop / PostTinas Lädchen3,6 km
- ApothekeApotheke Söhlde3,7 km
- RestaurantKantine3,8 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter4,4 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- BahnhofLengede-Broistedt6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stobenstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 27.675 € wert (369 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 850.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzgitter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzgitter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035385002000780002__ beträgt 369 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035385002000780002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzgitter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzgitter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 27.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 850.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lengede-Broistedt, 6,0 km; Bushaltestelle SZ-Lesse, Bauplatz, 155 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 328 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 369 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzgitter.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.