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Westernstraße 13, 38229 Salzgitter
Das Grundstück Westernstraße 13 in Salzgitter (Flurstück 035379002000850021__) hat 1.001 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 70.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 451.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.001 m² amtliche Fläche, Flurstück 035379002000850021__, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 451.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 31 m, Spielplatz 67 m, Schule 78 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035379002000850021__ der Gemarkung umfasst 1.001 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035379002000850021__ |
|---|---|
| Flurstück | 035379002000850021__ |
| Gemeinde | Salzgitter |
| Amtliche Fläche | 1.001 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westernstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.001 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | klOT-Hallendorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salzgitter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.668 (2016) | 104.433 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.409 € (2016) | 17.177 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 140 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 39 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 157 (2024) | +118 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035379002000850021__ in Salzgitter; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Westernstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (104 bis 105 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Spielplatz (67 m), Schule (78 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salzgitter-Watenstedt ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleSZ-Hallendorf, Grundschule31 m
- Spielplatz–67 m
- SchuleGrundschule SZ-Hallendorf78 m
- RestaurantPizzeria »Etna«128 m
- ApothekeHütten-Apotheke139 m
- KindergartenEv. Kindergarten393 m
- BankLandessparkasse479 m
- SupermarktAldi1,8 km
- BäckereiBenischowski's Backstube2,3 km
- BahnhofSalzgitter-Watenstedt2,4 km
- CaféCafé Engelke, Hildesheimer Stadtbäckerei2,5 km
- Park–2,6 km
- Paketshop / PostPostbank Filiale2,9 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westernstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 70.070 € wert (1.001 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 451.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzgitter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzgitter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035379002000850021__ beträgt 1.001 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035379002000850021__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzgitter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzgitter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 70.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 451.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzgitter-Watenstedt, 2,4 km; Bushaltestelle SZ-Hallendorf, Grundschule, 31 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 393 m; Schule 78 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.001 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzgitter.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.