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An der Marienkirche 6, 38229 Salzgitter
Das Grundstück An der Marienkirche 6 in Salzgitter (Flurstück 15/1) hat 1.884 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 559 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.884 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/1, Gemarkung Engerode
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 559 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 172 m, Spielplatz 207 m, Schule 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/1 der Gemarkung Engerode umfasst 1.884 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 035494001000150001__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/1 |
| Gemarkung | Engerode |
| Gemeinde | Salzgitter, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.884 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Marienkirche 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 359 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 559 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Salzgitter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.668 (2016) | 104.433 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.409 € (2016) | 17.177 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 140 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 39 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 157 (2024) | +118 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (147 bis 150 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (172 m), Spielplatz (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salzgitter-Bad ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleSZ-Engerode, Ort172 m
- Spielplatz–207 m
- SchuleSchulhof Waldschule1,6 km
- Kindergarten–1,6 km
- RestaurantSportheim TSV Fortuna Salzgitter1,8 km
- Park–2,1 km
- BäckereiMannamia2,3 km
- SupermarktNP2,4 km
- BankVolksbank2,4 km
- Paketshop / PostHandelsagentur Schöttle Postfiliale 5362,4 km
- ApothekeGlückauf-Apotheke2,5 km
- CaféBiscotti2,6 km
- BahnhofSalzgitter-Bad4,2 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Marienkirche 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 559 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzgitter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzgitter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/1 beträgt 1.884 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzgitter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzgitter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzgitter-Bad, 4,2 km; Bushaltestelle SZ-Engerode, Ort, 172 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.884 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzgitter.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.