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Rosenstraße 4, 38268 Lengede
Das Grundstück Rosenstraße 4 in Lengede (Flurstück 639/243) hat 647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 647 m² amtliche Fläche, Flurstück 639/243, Gemarkung Woltwiesche
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 82 m, Bäckerei 84 m, Kindergarten 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 639/243 der Gemarkung Woltwiesche umfasst 647 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 035248005006390243__ |
|---|---|
| Flurstück | 639/243 |
| Gemarkung | Woltwiesche |
| Gemeinde | Lengede |
| Amtliche Fläche | 647 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lengede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.070 (2016) | 14.675 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.092 € (2016) | 23.137 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 9 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 108 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 32 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 41 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosenstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (84 bis 85 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (82 m), Bäckerei (84 m), Kindergarten (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Woltwiesche ist 608 m entfernt.
- BushaltestelleSchule82 m
- BäckereiRühmann84 m
- KindergartenWilde 9103 m
- SchuleGrundschule Woltwiesche115 m
- ParkSchulpark126 m
- SpielplatzSpielplatz Schulstraße182 m
- Hausarztpraxis–559 m
- BahnhofWoltwiesche608 m
- SupermarktLidl1,4 km
- RestaurantURFA GRILLHAUS1,7 km
- ApothekePost-Apotheke1,7 km
- BankKreissparkasse1,7 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- CaféEiscafé »Pelmo«1,9 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lengede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 639/243 beträgt 647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lengede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Woltwiesche, 608 m; Bushaltestelle Schule, 82 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 103 m; Schule 115 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lengede.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.