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Milanweg 9, 38324 Kissenbrück
Das Grundstück Milanweg 9 in Kissenbrück (Flurstück 385) hat 817 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 299.000 bis 590.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 817 m² amtliche Fläche, Flurstück 385, Gemarkung Kissenbrück
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 299.000 bis 590.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 82 m, Bushaltestelle 227 m, Schule 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 385 der Gemarkung Kissenbrück umfasst 817 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03550900500385______ |
|---|---|
| Flurstück | 385 |
| Gemarkung | Kissenbrück |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Kissenbrück |
| Amtliche Fläche | 817 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 385 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 385 in Kissenbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Milanweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 817 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.870 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kissenbrück |
Milanweg 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kissenbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.766 (2016) | 1.684 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.018 € (2016) | 27.642 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Umgebung von Milanweg 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,8 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (91 bis 95 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 385 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (82 m), Bushaltestelle (227 m), Schule (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittmar ist 4,5 km entfernt.
- Spielplatz–82 m
- BushaltestelleKissenbrück, Grundschule227 m
- SchuleGrundschule Kissenbrück244 m
- Kindergarten–319 m
- ApothekeApotheke Kissenbrück436 m
- BäckereiLandbäckerei Isensee442 m
- Supermarktnah und gut Pacholski453 m
- RestaurantAlbatros460 m
- Hausarztpraxis–470 m
- Café–1,8 km
- Park–2,1 km
- Paketshop / PostFiliale Denkte4,1 km
- BahnhofWittmar4,5 km
- BankVolksbank4,8 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Wolfenbüttel8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Milanweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 89.870 € wert (817 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 590.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kissenbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kissenbrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 385 beträgt 817 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 385 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kissenbrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kissenbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 89.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 590.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittmar, 4,5 km; Bushaltestelle Kissenbrück, Grundschule, 227 m; Supermarkt 453 m; Kindergarten 319 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 817 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kissenbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.