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Liegnitzer Straße 5, 38350 Helmstedt
Das Grundstück Liegnitzer Straße 5 in Helmstedt (Flurstück 851/71) hat 576 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 243.000 bis 1.064.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 576 m² amtliche Fläche, Flurstück 851/71, Gemarkung Helmstedt
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 243.000 bis 1.064.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 86 m, Bushaltestelle 98 m, Spielplatz 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 851/71 der Gemarkung Helmstedt umfasst 576 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035694056008510071__ |
|---|---|
| Flurstück | 851/71 |
| Gemarkung | Helmstedt |
| Gemeinde | Helmstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 576 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Liegnitzer Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 576 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ziegelberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Helmstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.803 (2017) | 25.048 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.557 € (2017) | 19.657 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2017) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2017) | 5 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2017) | 4 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2017) | 16 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (143 bis 148 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (86 m), Bushaltestelle (98 m), Spielplatz (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Helmstedt ist 2,4 km entfernt.
- BäckereiDer Landbäcker86 m
- BushaltestelleBerliner Platz98 m
- Spielplatz–170 m
- SupermarktAnsar Markt260 m
- RestaurantChina-Restaurant Peking558 m
- SchuleGiordano-Bruno-Gesamtschule899 m
- Hausarztpraxis–962 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- ApothekeApotheke am Nordertor1,1 km
- Park–1,1 km
- Kindergarten–1,2 km
- CaféEiscafé Venezia1,7 km
- BankDeutsche Bank1,8 km
- BahnhofHelmstedt2,4 km
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Liegnitzer Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 40.320 € wert (576 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 1.064.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Helmstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 851/71 beträgt 576 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Helmstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 40.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 1.064.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Helmstedt, 2,4 km; Bushaltestelle Berliner Platz, 98 m; Supermarkt 260 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 899 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 576 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Helmstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.