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Hauptstraße 29, 38350 Helmstedt
Das Grundstück Hauptstraße 29 in Helmstedt (Flurstück 035692005001160035__) hat 982 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 861.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 982 m² amtliche Fläche, Flurstück 035692005001160035__, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 861.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 34 m, Spielplatz 291 m, Bäckerei 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035692005001160035__ der Gemarkung umfasst 982 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035692005001160035__ |
|---|---|
| Flurstück | 035692005001160035__ |
| Gemeinde | Helmstedt |
| Amtliche Fläche | 982 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 982 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Emmerstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Helmstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.803 (2017) | 25.048 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.557 € (2017) | 19.657 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2017) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2017) | 5 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2017) | 4 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2017) | 16 (2024) | −45 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035692005001160035__ in Helmstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (114 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Spielplatz (291 m), Bäckerei (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Helmstedt ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleEmmerstedt, Neue Siedlung34 m
- Spielplatz–291 m
- BäckereiBäckerei Tolle350 m
- KindergartenKindergarten Emmerstedt554 m
- SchuleGrundschule Emmerstedt583 m
- SupermarktALDI Nord1,6 km
- RestaurantChina-Restaurant Peking2,1 km
- Park–2,3 km
- AutobahnanschlussHelmstedt-West2,4 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- ApothekeApotheke am Nordertor2,7 km
- BankVolksbank2,7 km
- CaféMeisterbäckerei Steinecke3,0 km
- BahnhofHelmstedt3,6 km
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 73.650 € wert (982 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 861.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Helmstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035692005001160035__ beträgt 982 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Helmstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 73.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 861.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Helmstedt, 3,6 km; Bushaltestelle Emmerstedt, Neue Siedlung, 34 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 554 m; Schule 583 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 982 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Helmstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.