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Farbenweg 2, 38350 Helmstedt
Das Grundstück Farbenweg 2 in Helmstedt (Flurstück 440/1) hat 842 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 842 m² amtliche Fläche, Flurstück 440/1, Gemarkung Emmerstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 154 m, Spielplatz 169 m, Supermarkt 870 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 440/1 der Gemarkung Emmerstedt umfasst 842 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 035692004004400001__ |
|---|---|
| Flurstück | 440/1 |
| Gemarkung | Emmerstedt |
| Gemeinde | Helmstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 842 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Farbenweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Helmstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.803 (2017) | 25.048 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.557 € (2017) | 19.657 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2017) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2017) | 5 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2017) | 4 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2017) | 16 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Farbenweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (119 bis 121 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Spielplatz (169 m), Supermarkt (870 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Helmstedt ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleEmmerstedt, Windmühlenberg154 m
- Spielplatz–169 m
- SupermarktAldi870 m
- BäckereiDer Landbäcker1,1 km
- RestaurantChina-Restaurant Peking1,4 km
- KindergartenKindergarten Emmerstedt1,4 km
- SchuleGrundschule Emmerstedt1,5 km
- Park–1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- ApothekeApotheke am Nordertor2,1 km
- CaféMeisterbäckerei Steinecke2,5 km
- BankVolksbank2,7 km
- BahnhofHelmstedt3,2 km
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Farbenweg 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Helmstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 440/1 beträgt 842 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Helmstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Helmstedt, 3,2 km; Bushaltestelle Emmerstedt, Windmühlenberg, 154 m; Supermarkt 870 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 842 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Helmstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.