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Farbenweg 11, 38350 Helmstedt
Das Grundstück Farbenweg 11 in Helmstedt (Flurstück 440/19) hat 979 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 979 m² amtliche Fläche, Flurstück 440/19, Gemarkung Emmerstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 228 m, Bushaltestelle 238 m, Supermarkt 978 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 440/19 der Gemarkung Emmerstedt umfasst 979 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 035692004004400019__ |
|---|---|
| Flurstück | 440/19 |
| Gemarkung | Emmerstedt |
| Gemeinde | Helmstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 979 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Farbenweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Helmstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.803 (2017) | 25.048 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.557 € (2017) | 19.657 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2017) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2017) | 5 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2017) | 4 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2017) | 16 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (119 bis 122 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (228 m), Bushaltestelle (238 m), Supermarkt (978 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Helmstedt ist 3,3 km entfernt.
- Spielplatz–228 m
- BushaltestelleEmmerstedt, Windmühlenberg238 m
- SupermarktAldi978 m
- BäckereiDer Landbäcker1,2 km
- KindergartenKindergarten Emmerstedt1,3 km
- SchuleGrundschule Emmerstedt1,4 km
- RestaurantChina-Restaurant Peking1,5 km
- Park–2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- ApothekeApotheke am Nordertor2,2 km
- CaféMeisterbäckerei Steinecke2,6 km
- BankVolksbank2,8 km
- BahnhofHelmstedt3,3 km
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Farbenweg 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Helmstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Helmstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 440/19 beträgt 979 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 440/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Helmstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Helmstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Helmstedt, 3,3 km; Bushaltestelle Emmerstedt, Windmühlenberg, 238 m; Supermarkt 978 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 979 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Helmstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.