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Schulenburgallee 52, 38448 Wolfsburg
Das Grundstück Schulenburgallee 52 in Wolfsburg (Flurstück 1079) hat 1.483 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 341.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 382.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.483 m² amtliche Fläche, Flurstück 1079, Gemarkung Wolfsburg
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 382.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 24 m, Bushaltestelle 84 m, Spielplatz 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1079 der Gemarkung Wolfsburg umfasst 1.483 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03416201701079______ |
|---|---|
| Flurstück | 1079 |
| Gemarkung | Wolfsburg |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Wolfsburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.483 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1079 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1079 in Wolfsburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulenburgallee 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 1.483 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 341.090 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Tiergartenbreite W MFH |
Schulenburgallee 52 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wolfsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.909 (2016) | 129.813 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.458 € (2016) | 24.694 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 288 (2016) | 146 (2024) | −49 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 743 (2016) | 567 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 247 (2016) | 66 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 636 (2016) | 351 (2024) | −45 % |
Umgebung von Schulenburgallee 52 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (71 bis 73 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1079 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (24 m), Bushaltestelle (84 m), Spielplatz (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof ist 2,9 km entfernt.
- Hausarztpraxis–24 m
- BushaltestelleWerderstraße84 m
- Spielplatz–158 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Marien446 m
- BankSparkasse Gifhorn-Wolfsburg539 m
- BäckereiCadera578 m
- ApothekeHansa-Apotheke606 m
- RestaurantRistorante & Pizzeria Conca d'oro611 m
- SupermarktPenny665 m
- Park–808 m
- SchuleGrundschule Alt-Wolfsburg888 m
- CaféStange1,1 km
- Paketshop / PostDPD2,8 km
- BahnhofWolfsburg Hauptbahnhof2,9 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulenburgallee 52 wert?
Der Boden allein ist rund 341.090 € wert (1.483 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 382.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolfsburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1079 beträgt 1.483 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1079 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolfsburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 341.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 382.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 341.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolfsburg Hauptbahnhof, 2,9 km; Bushaltestelle Werderstraße, 84 m; Supermarkt 665 m; Kindergarten 446 m; Schule 888 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.483 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.