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Am Himmelkamp 34, 38533 Vordorf
Das Grundstück Am Himmelkamp 34 in Vordorf (Flurstück 80/58) hat 798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 276 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 640.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 798 m² amtliche Fläche, Flurstück 80/58, Gemarkung Eickhorst
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2008, ca. 276 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 640.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 260 m, Spielplatz 283 m, Park 493 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80/58 der Gemarkung Eickhorst umfasst 798 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035289002000800058__ |
|---|---|
| Flurstück | 80/58 |
| Gemarkung | Eickhorst |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Vordorf |
| Amtliche Fläche | 798 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 80/58 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 80/58 in Vordorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Himmelkamp 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Eickhorst |
Am Himmelkamp 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 276 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vordorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.032 (2016) | 3.123 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.491 € (2016) | 30.101 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 3 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 3 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
Umgebung von Am Himmelkamp 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Himmelkamp 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (85 bis 87 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 80/58 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (260 m), Spielplatz (283 m), Park (493 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meine ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleEickhorst Abzweigung Thune260 m
- SpielplatzSpielplatz Am Ostfeld283 m
- Park–493 m
- RestaurantGasthof zur Post2,1 km
- SchuleMargret und Rolf Rettich-Schule2,5 km
- KindergartenKindergarten Vordorf2,5 km
- Paketshop / PostSchobek's Schatzkiste2,7 km
- BäckereiLeifert3,3 km
- Supermarktnah und gut3,3 km
- BankVolksbank3,5 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- Café–3,7 km
- ApothekeHansa Apotheke3,8 km
- BahnhofMeine3,9 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Himmelkamp 34 wert?
Der Boden allein ist rund 111.720 € wert (798 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 276 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 640.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 276 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vordorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80/58 beträgt 798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vordorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 111.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 640.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meine, 3,9 km; Bushaltestelle Eickhorst Abzweigung Thune, 260 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vordorf.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.