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Bohlweg 33, 38550 Isenbüttel
Das Grundstück Bohlweg 33 in Isenbüttel (Flurstück 88/2) hat 907 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 539 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 907 m² amtliche Fläche, Flurstück 88/2, Gemarkung Isenbüttel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 539 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 292 m, Bushaltestelle 383 m, Schule 432 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88/2 der Gemarkung Isenbüttel umfasst 907 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 034050008000880002__ |
|---|---|
| Flurstück | 88/2 |
| Gemarkung | Isenbüttel |
| Gemeinde | Isenbüttel |
| Amtliche Fläche | 907 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bohlweg 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 230 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 539 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (64 bis 68 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (292 m), Bushaltestelle (383 m), Schule (432 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calberlah ist 3,0 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Amselweg292 m
- BushaltestelleBohlweg383 m
- SchuleGrundschule Isenbüttel432 m
- RestaurantDa Leo527 m
- BäckereiBäckerei Claus806 m
- SupermarktPenny895 m
- Paketshop / Post–919 m
- Park–958 m
- ApothekePetri-Apotheke962 m
- BankVolksbank Brawo974 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Marien1,1 km
- CaféMeyers Hofcafe1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofCalberlah3,0 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bohlweg 33 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 539 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Isenbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88/2 beträgt 907 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Isenbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calberlah, 3,0 km; Bushaltestelle Bohlweg, 383 m; Supermarkt 895 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 432 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 907 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Isenbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.