GrundbuchPlus.de
Neuenwiese 20, 38553 Wasbüttel
Das Grundstück Neuenwiese 20 in Wasbüttel (Flurstück 14/8) hat 701 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 298 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.665 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 689.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 701 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/8, Gemarkung Wasbüttel
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 298 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 689.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 473 m, Park 511 m, Schule 566 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/8 der Gemarkung Wasbüttel umfasst 701 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034049008000140008__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/8 |
| Gemarkung | Wasbüttel |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Wasbüttel |
| Amtliche Fläche | 701 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 14/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 14/8 in Wasbüttel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuenwiese 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 701 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.665 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wasbüttel Süd |
Neuenwiese 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 298 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wasbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.867 (2016) | 1.843 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.527 € (2016) | 26.978 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 17 (2024) | +325 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 18 (2024) | +350 % |
Umgebung von Neuenwiese 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuenwiese 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (66 bis 67 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 14/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (473 m), Park (511 m), Schule (566 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calberlah ist 3,5 km entfernt.
- KindergartenKita Wasbüttel473 m
- Park–511 m
- SchuleGrundschule Wasbüttel566 m
- Spielplatz–582 m
- BushaltestelleSchule615 m
- RestaurantLa cucina di Kris2,8 km
- ApothekeHeide-Apotheke2,8 km
- BäckereiLöwenbäcker2,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- CaféCafé Rose3,1 km
- BankSB-Filiale Sparkasse Calberlah3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4413,4 km
- BahnhofCalberlah3,5 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuenwiese 20 wert?
Der Boden allein ist rund 115.665 € wert (701 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 298 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 689.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 298 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wasbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wasbüttel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/8 beträgt 701 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wasbüttel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wasbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 115.665 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 689.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.665 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calberlah, 3,5 km; Bushaltestelle Schule, 615 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 473 m; Schule 566 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 701 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wasbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.