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Wolfenbütteler Straße 4, 38667 Bad Harzburg
Das Grundstück Wolfenbütteler Straße 4 in Bad Harzburg (Flurstück 197) hat 415 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 18.675 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 415 m² amtliche Fläche, Flurstück 197, Gemarkung Harlingerode
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 18.675 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 110 m, Bushaltestelle 167 m, Park 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 197 der Gemarkung Harlingerode umfasst 415 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03629000300197______ |
|---|---|
| Flurstück | 197 |
| Gemarkung | Harlingerode |
| Gemeinde | Bad Harzburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 415 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wolfenbütteler Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 415 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.675 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Harlingerode-Ortslage MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,08 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Harzburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.969 (2016) | 19.503 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.978 € (2016) | 18.704 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 55 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 15 (2023) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 25 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Wolfenbütteler Straße 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (206 bis 207 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (110 m), Bushaltestelle (167 m), Park (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Harzburg ist 3,0 km entfernt.
- SchuleGrundschule Harlingerode110 m
- BushaltestelleHarlingerode, Schule167 m
- Park–246 m
- BäckereiBäckerei Stübig289 m
- KindergartenKindergarten Harlingerode297 m
- Hausarztpraxis–315 m
- RestaurantRestaurant Korfu316 m
- BankBraunschweigische Landessparkasse331 m
- SpielplatzPlanstraße337 m
- SupermarktE-Getränkemarkt361 m
- CaféCafé Landgeflüster398 m
- Paketshop / PostLotto-Ecke Fröschl410 m
- ApothekeSchloss Apotheke2,5 km
- BahnhofBad Harzburg3,0 km
- KrankenhausBarbarossa Klinik4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wolfenbütteler Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 18.675 € wert (415 m² × 45 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Harzburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 197 beträgt 415 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Harzburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 18.675 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wolfenbütteler Straße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Harzburg, 3,0 km; Bushaltestelle Harlingerode, Schule, 167 m; Supermarkt 361 m; Kindergarten 297 m; Schule 110 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 415 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Harzburg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) (2026) · DOP20 · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.