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Breite Straße 69, 38667 Bad Harzburg
Das Grundstück Breite Straße 69 in Bad Harzburg (Flurstück 89/4) hat 810 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 47 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 65.000 bis 506.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 810 m² amtliche Fläche, Flurstück 89/4, Gemarkung Bündheim
- 47 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1927, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 65.000 bis 506.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 84 m, Park 134 m, Kindergarten 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 89/4 der Gemarkung Bündheim umfasst 810 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036294002000890004__ |
|---|---|
| Flurstück | 89/4 |
| Gemarkung | Bündheim |
| Gemeinde | Bad Harzburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 810 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breite Straße 69 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 47 €/m² festgelegt. Auf die 810 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 47 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bündheim Ortslage MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Bad Harzburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.969 (2016) | 19.503 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.978 € (2016) | 18.704 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 55 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 15 (2023) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 25 (2023) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Breite Straße 69 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (218 bis 219 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (84 m), Park (134 m), Kindergarten (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Harzburg ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleBündheim, An den Weiden84 m
- Park–134 m
- KindergartenKindertagesstätte Schlewecke158 m
- Spielplatz–310 m
- SchuleSchule an der Deilich325 m
- RestaurantGasthof Brauhaus510 m
- ApothekeSchloss Apotheke611 m
- BäckereiBäcker Stübig676 m
- SupermarktPENNY691 m
- Paketshop / PostPostfiliale in der "Buchhandlung am Schloss"714 m
- BankPostbank717 m
- BahnhofBad Harzburg1,1 km
- Café–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausBarbarossa Klinik2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breite Straße 69 wert?
Der Boden allein ist rund 38.070 € wert (810 m² × 47 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 65.000 bis 506.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Harzburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Harzburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 89/4 beträgt 810 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 89/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Harzburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Harzburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
47 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 38.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 65.000 bis 506.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Breite Straße 69 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Harzburg, 1,1 km; Bushaltestelle Bündheim, An den Weiden, 84 m; Supermarkt 691 m; Kindergarten 158 m; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 810 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Harzburg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.