GrundbuchPlus.de
Im Erln 6, 38690 Goslar
Das Grundstück Im Erln 6 in Goslar (Flurstück 113/16) hat 583 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 57 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 60 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.231 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 45.000 bis 303.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 583 m² amtliche Fläche, Flurstück 113/16, Gemarkung Wiedelah
- 57 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2003, ca. 60 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 45.000 bis 303.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Kindergarten 285 m, Spielplatz 325 m, Bushaltestelle 528 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113/16 der Gemarkung Wiedelah umfasst 583 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036286005001130016__ |
|---|---|
| Flurstück | 113/16 |
| Gemarkung | Wiedelah |
| Gemeinde | Goslar, Stadt |
| Amtliche Fläche | 583 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Erln 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 57 €/m² festgelegt. Auf die 583 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.231 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 57 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Im Erln WA o I |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 60 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Goslar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 51.439 (2016) | 47.454 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.745 € (2016) | 21.342 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 4 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 18 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 128 (2024) | +341 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (131 bis 132 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (285 m), Spielplatz (325 m), Bushaltestelle (528 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vienenburg ist 1,9 km entfernt.
- KindergartenSt. Josef Kindergarten Wiedelah285 m
- Spielplatz–325 m
- BushaltestelleWiedelah, Ortsmitte528 m
- SchuleGrundschule596 m
- RestaurantDer Kuhstall Am Finkenherd829 m
- SupermarktAldi1,6 km
- ApothekeAlte Apotheke1,9 km
- CaféCafe im historischen Bahnhof1,9 km
- BahnhofVienenburg1,9 km
- BankSparkasse Hildesheim Goslar Peine2,0 km
- BäckereiBurgbäckerei Hundertmark2,1 km
- Paketshop / PostPost2,1 km
- Park–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausHaus Hagenberg7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Erln 6 wert?
Der Boden allein ist rund 33.231 € wert (583 m² × 57 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 60 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 45.000 bis 303.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 60 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goslar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113/16 beträgt 583 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goslar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
57 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 33.231 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 45.000 bis 303.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.231 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vienenburg, 1,9 km; Bushaltestelle Wiedelah, Ortsmitte, 528 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 285 m; Schule 596 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 583 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goslar.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.