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Lewer Straße 25, 38704 Liebenburg
Das Grundstück Lewer Straße 25 in Liebenburg (Flurstück 84/1) hat 1.077 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.156 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 1.181.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.077 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/1, Gemarkung Liebenburg
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1900, ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 1.181.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 356 m, Bushaltestelle 453 m, Paketshop / Post 480 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/1 der Gemarkung Liebenburg umfasst 1.077 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035484006000840001__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/1 |
| Gemarkung | Liebenburg |
| Gemeinde | Liebenburg |
| Amtliche Fläche | 1.077 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lewer Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt. Auf die 1.077 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.156 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lewe MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Liebenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.976 (2016) | 7.784 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.477 € (2016) | 22.947 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2022) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2022) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lewer Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (126 bis 128 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (356 m), Bushaltestelle (453 m), Paketshop / Post (480 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klein Mahner ist 2,4 km entfernt.
- SupermarktPENNY356 m
- BushaltestelleLiebenburg, Schloßstraße453 m
- Paketshop / Post–480 m
- KrankenhausDr. Fontheim Mentale Gesundheit522 m
- ApothekeApotheke Liebenburg539 m
- RestaurantPizza Pappa542 m
- Hausarztpraxis–549 m
- Spielplatz–637 m
- SchuleGrundschule743 m
- BankSparkasse817 m
- Kindergarten–870 m
- Park–1,9 km
- BahnhofKlein Mahner2,4 km
- BäckereiBäckerei Stübig4,1 km
- CaféJhonny's4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lewer Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 30.156 € wert (1.077 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 1.181.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Liebenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Liebenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/1 beträgt 1.077 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 84/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Liebenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Liebenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 30.156 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 1.181.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.156 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klein Mahner, 2,4 km; Bushaltestelle Liebenburg, Schloßstraße, 453 m; Supermarkt 356 m; Kindergarten 870 m; Schule 743 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.077 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Liebenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.