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Breite Straße 19, 38707 Clausthal-Zellerfeld
Das Grundstück Breite Straße 19 in Clausthal-Zellerfeld (Flurstück 036318002000870001__) hat 340 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 1.000.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 340 m² amtliche Fläche, Flurstück 036318002000870001__, Gemarkung
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 1.000.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bäckerei 44 m, Restaurant 48 m, Bank 55 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 036318002000870001__ der Gemarkung umfasst 340 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036318002000870001__ |
|---|---|
| Flurstück | 036318002000870001__ |
| Gemeinde | Clausthal-Zellerfeld |
| Amtliche Fläche | 340 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 036318002000870001__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 036318002000870001__ in Clausthal-Zellerfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breite Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt. Auf die 340 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Altenau-Zentrum MK |
Breite Straße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Clausthal-Zellerfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.523 (2016) | 13.501 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.456 € (2016) | 15.488 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 7 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 13 (2023) | +550 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 15 (2023) | +650 % |
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (476 bis 479 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 036318002000870001__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (44 m), Restaurant (48 m), Bank (55 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiPeter Moock44 m
- RestaurantKlippen Grill48 m
- BankSB Filiale Sparkasse55 m
- SpielplatzSpielplatz Kleine Oker75 m
- ApothekeHirsch Apotheke89 m
- ParkKl.Oker Park91 m
- KindergartenKindergarten Altenau212 m
- BushaltestelleAltenau, Markt258 m
- Hausarztpraxis–264 m
- SupermarktNahkauf282 m
- Paketshop / PostPost,-Shop434 m
- CaféKräuterpark Altenau524 m
- KrankenhausDr. K. Hildebrandt, Dr. E. Sauermann7,9 km
- Autobahnanschluss–13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breite Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 14.960 € wert (340 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 1.000.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Clausthal-Zellerfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Clausthal-Zellerfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 036318002000870001__ beträgt 340 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 036318002000870001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Clausthal-Zellerfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Clausthal-Zellerfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 14.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 1.000.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altenau, Markt, 258 m; Supermarkt 282 m; Kindergarten 212 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 340 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Clausthal-Zellerfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.