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Breite Straße 25, 38707 Clausthal-Zellerfeld
Das Grundstück Breite Straße 25 in Clausthal-Zellerfeld (Flurstück 03631800200092______) hat 341 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.004 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 62.000 bis 384.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 341 m² amtliche Fläche, Flurstück 03631800200092______, Gemarkung
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917, ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 62.000 bis 384.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 11 m, Spielplatz 62 m, Park 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03631800200092______ der Gemarkung umfasst 341 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03631800200092______ |
|---|---|
| Flurstück | 03631800200092______ |
| Gemeinde | Clausthal-Zellerfeld |
| Amtliche Fläche | 341 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breite Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt. Auf die 341 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.004 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Altenau-Zentrum MK |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Clausthal-Zellerfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.523 (2016) | 13.501 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.456 € (2016) | 15.488 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 7 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 13 (2023) | +550 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 15 (2023) | +650 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03631800200092______ in Clausthal-Zellerfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (477 bis 481 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (11 m), Spielplatz (62 m), Park (76 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantKlippen Grill11 m
- SpielplatzSpielplatz Kleine Oker62 m
- ParkKl.Oker Park76 m
- BäckereiPeter Moock79 m
- BankSB Filiale Sparkasse90 m
- ApothekeHirsch Apotheke125 m
- KindergartenKindergarten Altenau228 m
- BushaltestelleAltenau, Markt295 m
- Hausarztpraxis–300 m
- SupermarktNahkauf319 m
- Paketshop / PostPost,-Shop459 m
- CaféKräuterpark Altenau549 m
- KrankenhausDr. K. Hildebrandt, Dr. E. Sauermann7,9 km
- Autobahnanschluss–13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breite Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 15.004 € wert (341 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 79 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 384.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Clausthal-Zellerfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03631800200092______ beträgt 341 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Clausthal-Zellerfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 15.004 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 384.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.004 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altenau, Markt, 295 m; Supermarkt 319 m; Kindergarten 228 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 341 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Clausthal-Zellerfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.