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Breite Straße 20, 38707 Clausthal-Zellerfeld
Das Grundstück Breite Straße 20 in Clausthal-Zellerfeld (Flurstück 036318002001860001__) hat 588 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 10 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.872 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 21.000 bis 77.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 588 m² amtliche Fläche, Flurstück 036318002001860001__, Gemarkung
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1914, ca. 10 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 21.000 bis 77.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 39 m, Bank 65 m, Bäckerei 68 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 036318002001860001__ der Gemarkung umfasst 588 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036318002001860001__ |
|---|---|
| Flurstück | 036318002001860001__ |
| Gemeinde | Clausthal-Zellerfeld |
| Amtliche Fläche | 588 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breite Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt. Auf die 588 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.872 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Altenau-Zentrum MK |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 6 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 10 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Clausthal-Zellerfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.523 (2016) | 13.501 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.456 € (2016) | 15.488 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 7 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 13 (2023) | +550 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 15 (2023) | +650 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 036318002001860001__ in Clausthal-Zellerfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (478 bis 482 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (39 m), Bank (65 m), Bäckerei (68 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantKlippen Grill39 m
- BankSB Filiale Sparkasse65 m
- BäckereiPeter Moock68 m
- SpielplatzSpielplatz Kleine Oker89 m
- ApothekeHirsch Apotheke105 m
- ParkKl.Oker Park105 m
- KindergartenKindergarten Altenau197 m
- Hausarztpraxis–276 m
- BushaltestelleAltenau, Markt276 m
- SupermarktNahkauf298 m
- Paketshop / PostPost,-Shop428 m
- CaféKräuterpark Altenau551 m
- KrankenhausDr. K. Hildebrandt, Dr. E. Sauermann7,8 km
- Autobahnanschluss–13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breite Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 25.872 € wert (588 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 10 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 21.000 bis 77.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 10 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Clausthal-Zellerfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Clausthal-Zellerfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 036318002001860001__ beträgt 588 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 036318002001860001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Clausthal-Zellerfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Clausthal-Zellerfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 25.872 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 21.000 bis 77.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.872 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altenau, Markt, 276 m; Supermarkt 298 m; Kindergarten 197 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 588 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Clausthal-Zellerfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.