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Steinweg 5a, 38871 Ilsenburg
Das Grundstück Steinweg 5a in Ilsenburg (Flurstück 151171005009520116__) hat 512 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 1.130.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 512 m² amtliche Fläche, Flurstück 151171005009520116__, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 1.130.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 103 m, Park 196 m, Kindergarten 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151171005009520116__ der Gemarkung umfasst 512 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151171005009520116__ |
|---|---|
| Flurstück | 151171005009520116__ |
| Gemeinde | Ilsenburg |
| Amtliche Fläche | 512 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinweg 5a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 512 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Drübeck WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ilsenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.491 (2016) | 9.455 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.790 € (2016) | 21.625 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 5 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 6 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 12 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151171005009520116__ in Ilsenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (263 bis 265 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (103 m), Park (196 m), Kindergarten (241 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Darlingerode ist 1,7 km entfernt.
- RestaurantGasthof Gemeindekrug103 m
- Park–196 m
- Kindergarten–241 m
- BushaltestelleDrübeck, Kloster256 m
- CaféKloster Cafe271 m
- Spielplatz–275 m
- SchuleParitätische Fachschule für Sozialwesen278 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofDarlingerode1,7 km
- BankHarzsparkasse1,8 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,0 km
- BäckereiHalberstädter Bäcker & Konditoren2,0 km
- SupermarktNetto2,0 km
- ApothekeHirsch Apotheke2,5 km
- KrankenhausAMEOS Poliklinikum Wernigerode6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinweg 5a wert?
Der Boden allein ist rund 35.840 € wert (512 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.130.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilsenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ilsenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151171005009520116__ beträgt 512 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151171005009520116__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ilsenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilsenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 35.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.130.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Darlingerode, 1,7 km; Bushaltestelle Drübeck, Kloster, 256 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 241 m; Schule 278 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 512 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilsenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.