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Hochofenstraße 36, 38871 Ilsenburg
Das Grundstück Hochofenstraße 36 in Ilsenburg (Flurstück 2695/184) hat 527 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 392 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 1.726.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 527 m² amtliche Fläche, Flurstück 2695/184, Gemarkung Ilsenburg
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1918, ca. 392 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 1.726.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Café 30 m, Park 122 m, Bushaltestelle 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2695/184 der Gemarkung Ilsenburg umfasst 527 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151178002026950184__ |
|---|---|
| Flurstück | 2695/184 |
| Gemarkung | Ilsenburg |
| Gemeinde | Ilsenburg (Harz), Stadt |
| Amtliche Fläche | 527 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochofenstraße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 527 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.255 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ilsestr./Hochofenstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 254 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 392 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (243 bis 245 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (30 m), Park (122 m), Bushaltestelle (126 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ilsenburg ist 282 m entfernt.
- CaféCafe & Kreativstube30 m
- Park–122 m
- BushaltestelleIlsenburg, Hochofenstraße126 m
- SpielplatzWernigeröder Straße139 m
- RestaurantMüller's Fisch- u. Speisewirtschaft160 m
- BankSparkasse201 m
- Paketshop / PostPostfiliale 611220 m
- KindergartenKindertagesstätte Am Kitzsteinteich223 m
- BahnhofIlsenburg282 m
- SchuleEvangelische Grundschule Ilsenburg304 m
- Hausarztpraxis–343 m
- ApothekeÄskulap-Apotheke410 m
- BäckereiBäcker Stübig474 m
- SupermarktLidl550 m
- KrankenhausAsklepios Harzklinik Bad Harzburg7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochofenstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 34.255 € wert (527 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 392 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 1.726.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 392 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilsenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2695/184 beträgt 527 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilsenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 34.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 1.726.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ilsenburg, 282 m; Bushaltestelle Ilsenburg, Hochofenstraße, 126 m; Supermarkt 550 m; Kindergarten 223 m; Schule 304 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 527 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilsenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.