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Pfarrstraße 4, 38871 Ilsenburg (Harz)
Das Grundstück Pfarrstraße 4 in Ilsenburg (Harz) (Flurstück 15117800203349______) hat 987 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 1.498.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 987 m² amtliche Fläche, Flurstück 15117800203349______, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1922, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 1.498.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Bäckerei 100 m, Hausarztpraxis 129 m, Park 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15117800203349______ der Gemarkung umfasst 987 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15117800203349______ |
|---|---|
| Flurstück | 15117800203349______ |
| Gemeinde | Ilsenburg (Harz) |
| Amtliche Fläche | 987 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 987 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Schloßstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ilsenburg (Harz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.491 (2016) | 9.455 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.790 € (2016) | 21.625 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (258 bis 260 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (100 m), Hausarztpraxis (129 m), Park (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ilsenburg ist 811 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Kelber100 m
- Hausarztpraxis–129 m
- Park–143 m
- RestaurantSchlemmerecke150 m
- CaféCafe am Markt172 m
- ApothekeHirsch Apotheke202 m
- BankVolksbank313 m
- Paketshop / PostPostfiliale 611340 m
- Spielplatz–366 m
- BushaltestelleIlsenburg, Faktoreistraße403 m
- SchuleGrundschule Prinzess Ilse405 m
- KindergartenKindertagesstätte Am Kitzsteinteich598 m
- SupermarktLidl601 m
- BahnhofIlsenburg811 m
- AutobahnanschlussStapelburg4,6 km
- KrankenhausAsklepios Harzklinik Bad Harzburg7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 98.700 € wert (987 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.498.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilsenburg (Harz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15117800203349______ beträgt 987 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilsenburg (Harz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 98.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.498.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ilsenburg, 811 m; Bushaltestelle Ilsenburg, Faktoreistraße, 403 m; Supermarkt 601 m; Kindergarten 598 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 987 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilsenburg (Harz).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.