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Backhausgasse 3, 38871 Ilsenburg
Das Grundstück Backhausgasse 3 in Ilsenburg (Flurstück 110/1) hat 1.050 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 436 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 286.000 bis 1.951.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.050 m² amtliche Fläche, Flurstück 110/1, Gemarkung Drübeck
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 436 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 286.000 bis 1.951.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 160 m, Park 247 m, Bushaltestelle 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110/1 der Gemarkung Drübeck umfasst 1.050 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151171005001100001__ |
|---|---|
| Flurstück | 110/1 |
| Gemarkung | Drübeck |
| Gemeinde | Ilsenburg (Harz), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.050 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Backhausgasse 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.050 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Drübeck WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 280 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 436 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ilsenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.491 (2016) | 9.455 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.790 € (2016) | 21.625 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 5 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 6 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 12 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (265 bis 267 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (160 m), Park (247 m), Bushaltestelle (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Darlingerode ist 1,7 km entfernt.
- RestaurantGasthof Gemeindekrug160 m
- Park–247 m
- BushaltestelleDrübeck, West252 m
- Kindergarten–283 m
- CaféKloster Cafe313 m
- Spielplatz–320 m
- SchuleParitätische Fachschule für Sozialwesen328 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofDarlingerode1,7 km
- BankHarzsparkasse1,8 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,9 km
- BäckereiHalberstädter Bäcker & Konditoren2,0 km
- SupermarktNetto2,0 km
- ApothekeHirsch Apotheke2,5 km
- KrankenhausAMEOS Poliklinikum Wernigerode6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Backhausgasse 3 wert?
Der Boden allein ist rund 73.500 € wert (1.050 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 436 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.951.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 436 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilsenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110/1 beträgt 1.050 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilsenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 73.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.951.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Darlingerode, 1,7 km; Bushaltestelle Drübeck, West, 252 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 283 m; Schule 328 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.050 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilsenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.