GrundbuchPlus.de
Steinweg 3, 38871 Ilsenburg
Das Grundstück Steinweg 3 in Ilsenburg (Flurstück 15117100500531______) hat 410 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 28.700 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 410 m² amtliche Fläche, Flurstück 15117100500531______, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 28.700 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 83 m, Park 179 m, Kindergarten 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15117100500531______ der Gemarkung umfasst 410 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15117100500531______ |
|---|---|
| Flurstück | 15117100500531______ |
| Gemeinde | Ilsenburg |
| Amtliche Fläche | 410 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 410 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Drübeck WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ilsenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.491 (2016) | 9.455 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.790 € (2016) | 21.625 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 45 (2016) | 5 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 6 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 12 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15117100500531______ in Ilsenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (261 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (83 m), Park (179 m), Kindergarten (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Darlingerode ist 1,7 km entfernt.
- RestaurantGasthof Gemeindekrug83 m
- Park–179 m
- Kindergarten–219 m
- BushaltestelleDrübeck, Kloster235 m
- SchuleParitätische Fachschule für Sozialwesen253 m
- CaféKloster Cafe260 m
- Spielplatz–263 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofDarlingerode1,7 km
- BankHarzsparkasse1,8 km
- BäckereiHalberstädter Bäcker & Konditoren2,0 km
- SupermarktNetto2,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,0 km
- ApothekeHirsch Apotheke2,6 km
- KrankenhausAMEOS Poliklinikum Wernigerode6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 28.700 € wert (410 m² × 70 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilsenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15117100500531______ beträgt 410 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilsenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 28.700 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Steinweg 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Darlingerode, 1,7 km; Bushaltestelle Drübeck, Kloster, 235 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 219 m; Schule 253 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 410 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilsenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.