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Stübnerstraße 4, 38889 Blankenburg (Harz)
Das Grundstück Stübnerstraße 4 in Blankenburg (Harz) (Flurstück 1296/51) hat 573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 822.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 573 m² amtliche Fläche, Flurstück 1296/51, Gemarkung Blankenburg
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1955, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 822.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 229 m, Schule 253 m, Restaurant 426 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1296/51 der Gemarkung Blankenburg umfasst 573 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151166038012960051__ |
|---|---|
| Flurstück | 1296/51 |
| Gemarkung | Blankenburg |
| Gemeinde | Blankenburg (Harz), Stadt |
| Amtliche Fläche | 573 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stübnerstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 573 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Helsunger Straße/ Villenviertel Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Blankenburg (Harz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.189 (2016) | 18.765 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.857 € (2016) | 18.306 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 7 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 8 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 48 (2024) | +140 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,2 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (206 bis 217 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (229 m), Schule (253 m), Restaurant (426 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenburg (Harz) ist 996 m entfernt.
- BushaltestelleBlankenburg, Helsunger Straße229 m
- Schule–253 m
- RestaurantGaststätte Großvater426 m
- Bäckerei–436 m
- SupermarktNetto Marken-Discount447 m
- Spielplatz–689 m
- ApothekeSonnen-Apotheke697 m
- Hausarztpraxis–758 m
- CaféBäckerei Paul Café771 m
- BankVolksbank847 m
- Park–895 m
- BahnhofBlankenburg (Harz)996 m
- KindergartenDie Senfkörner1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale Blankenburg1,1 km
- KrankenhausSpezialisierte ambulante Palliativversorgung (SAPV)1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stübnerstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 57.300 € wert (573 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 822.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blankenburg (Harz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blankenburg (Harz), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1296/51 beträgt 573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1296/51 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blankenburg (Harz) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blankenburg (Harz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 57.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 822.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenburg (Harz), 996 m; Bushaltestelle Blankenburg, Helsunger Straße, 229 m; Supermarkt 447 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 253 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 573 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blankenburg (Harz).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.