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Märtensstraße 11, 38889 Oberharz am Brocken
Das Grundstück Märtensstraße 11 in Oberharz am Brocken (Flurstück 32) hat 510 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 405 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 680.000 bis 1.752.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 510 m² amtliche Fläche, Flurstück 32, Gemarkung Rübeland
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1915, ca. 405 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 680.000 bis 1.752.000 €
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Park 64 m, Spielplatz 134 m, Restaurant 725 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32 der Gemarkung Rübeland umfasst 510 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15118300300032______ |
|---|---|
| Flurstück | 32 |
| Gemarkung | Rübeland |
| Gemeinde | Oberharz am Brocken, Stadt |
| Amtliche Fläche | 510 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Märtensstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt. Auf die 510 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Märtensstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 235 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 405 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberharz am Brocken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.731 (2016) | 9.391 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.934 € (2016) | 18.128 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,8 % Neigung, 13,6 m Höhenunterschied (398 bis 412 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (64 m), Spielplatz (134 m), Restaurant (725 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rübeland (Harz) ist 906 m entfernt.
- Park–64 m
- Spielplatz–134 m
- RestaurantZur grünen Eiche725 m
- BushaltestelleRübeland, Tropfsteinhöhlen757 m
- BahnhofRübeland (Harz)906 m
- CaféEiscafé Nr. 11,1 km
- Kindergarten–1,1 km
- BankHarzsparkasse2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeRats-Apotheke2,8 km
- SchuleGrundschule Paul Ernst2,9 km
- BäckereiDampfbäckerei Hoffmann3,0 km
- SupermarktEDEKA3,1 km
- KrankenhausDiakonie-Krankenhaus Harz3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Märtensstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 5.100 € wert (510 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 405 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 1.752.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 405 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberharz am Brocken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberharz am Brocken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32 beträgt 510 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberharz am Brocken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberharz am Brocken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 1.752.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Märtensstraße 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rübeland (Harz), 906 m; Bushaltestelle Rübeland, Tropfsteinhöhlen, 757 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 510 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberharz am Brocken.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.