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Zum Sandkolk 25, 39114 Magdeburg
Das Grundstück Zum Sandkolk 25 in Magdeburg (Flurstück 10284) hat 529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 880.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 529 m² amtliche Fläche, Flurstück 10284, Gemarkung Magdeburg
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1992, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 880.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 727 m, Bushaltestelle 773 m, Bäckerei 780 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10284 der Gemarkung Magdeburg umfasst 529 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15093875710284______ |
|---|---|
| Flurstück | 10284 |
| Gemarkung | Magdeburg |
| Gemeinde | Magdeburg, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 529 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Sandkolk 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 529 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Klusdamm |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 19.465 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (727 m), Bushaltestelle (773 m), Bäckerei (780 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg SKET Industriepark ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–727 m
- BushaltestelleKalenberger Straße773 m
- BäckereiLüder780 m
- RestaurantDie Kirche877 m
- Park–890 m
- SchuleGrundschule Am Pechauer Platz1,0 km
- SupermarktNP1,1 km
- KindergartenEvangelische Kita Pfeiffersche Stiftungen1,4 km
- KrankenhausKlinikum in den Pfeifferschen Stiftungen1,4 km
- ApothekeHufeland-Apotheke1,7 km
- CaféCafé Seestraße1,7 km
- BankSparkasse MagdeBurg Geschäftsstelle Cracau1,7 km
- Paketshop / PostReisebüro Ostelbien2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofMagdeburg SKET Industriepark3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Sandkolk 25 wert?
Der Boden allein ist rund 116.380 € wert (529 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 880.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10284 beträgt 529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 116.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 880.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg SKET Industriepark, 3,4 km; Bushaltestelle Kalenberger Straße, 773 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 529 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.