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Im Gänseei 1A, 39128 Magdeburg
Das Grundstück Im Gänseei 1A in Magdeburg (Flurstück 2287/91) hat 1.174 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 362 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 352.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 555.000 bis 1.141.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.174 m² amtliche Fläche, Flurstück 2287/91, Gemarkung Magdeburg
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1996, ca. 362 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 555.000 bis 1.141.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 78 m, Apotheke 98 m, Hausarztpraxis 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2287/91 der Gemarkung Magdeburg umfasst 1.174 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 150938272022870091__ |
|---|---|
| Flurstück | 2287/91 |
| Gemarkung | Magdeburg |
| Flur | 272 |
| Gemeinde | Magdeburg, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 1.174 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2287/91 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2287/91 in Magdeburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Gänseei 1A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 1.174 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 352.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Nord-West |
Im Gänseei 1A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 242 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 362 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Magdeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.136 (2016) | 244.494 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.883 € (2016) | 20.034 € (2022) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 290 (2016) | 108 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 502 (2016) | 663 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 244 (2016) | 145 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 357 (2016) | 675 (2024) | +89 % |
Umgebung von Im Gänseei 1A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Gänseei 1A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 2287/91 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (78 m), Apotheke (98 m), Hausarztpraxis (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Magdeburg-Neustadt ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleBoquet-Graseweg78 m
- ApothekeRosen-Apotheke98 m
- Hausarztpraxis–107 m
- Spielplatz–220 m
- KindergartenKiTa Arche Noah538 m
- Park–638 m
- RestaurantTexas Kiste695 m
- SchuleBbS I "Eike von Repgow"759 m
- BäckereiSteinecke Brotmeisterei928 m
- SupermarktREWE996 m
- CaféKaffeetasse1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus St. Marienstift Magdeburg1,3 km
- Paketshop / PostLotto Point Genrich1,6 km
- BankSparkasse MagdeBurg1,6 km
- BahnhofMagdeburg-Neustadt2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Gänseei 1A wert?
Der Boden allein ist rund 352.200 € wert (1.174 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 362 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 555.000 bis 1.141.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 362 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Magdeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2287/91 beträgt 1.174 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Magdeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 352.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 555.000 bis 1.141.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 352.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Magdeburg-Neustadt, 2,2 km; Bushaltestelle Boquet-Graseweg, 78 m; Supermarkt 996 m; Kindergarten 538 m; Schule 759 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.174 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Magdeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.