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Alte Dorfstraße 2, 39167 Hohe Börde
Das Grundstück Alte Dorfstraße 2 in Hohe Börde (Flurstück 532/125) hat 567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 480.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 567 m² amtliche Fläche, Flurstück 532/125, Gemarkung Ochtmersleben
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 480.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 96 m, Kindergarten 173 m, Spielplatz 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 532/125 der Gemarkung Ochtmersleben umfasst 567 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 150827003005320125__ |
|---|---|
| Flurstück | 532/125 |
| Gemarkung | Ochtmersleben |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Hohe Börde |
| Amtliche Fläche | 567 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 532/125 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 532/125 in Hohe Börde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Dorfstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 567 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Ochtmersleben |
Alte Dorfstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohe Börde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.352 (2016) | 18.648 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.275 € (2016) | 24.577 € (2022) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 36 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 29 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 36 (2024) | −32 % |
Umgebung von Alte Dorfstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Dorfstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (121 bis 122 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 532/125 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Kindergarten (173 m), Spielplatz (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ochtmersleben ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleOchtmersleben96 m
- KindergartenKita "Zu den lustigen Birkenspatzen"173 m
- Spielplatz–220 m
- Park–928 m
- SupermarktNP1,2 km
- BäckereiIhr Landbäcker1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeHirsch-Apotheke1,3 km
- BahnhofOchtmersleben2,2 km
- RestaurantAlter Landgasthof4,1 km
- BankVolksbank4,2 km
- CaféSegafredo4,3 km
- KrankenhausKlinikum Magdeburg12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Dorfstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 17.010 € wert (567 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 480.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohe Börde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 532/125 beträgt 567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohe Börde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 17.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 480.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ochtmersleben, 2,2 km; Bushaltestelle Ochtmersleben, 96 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 173 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 567 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohe Börde.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.