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Am Hohendodeleber Weg 10, 39171 Sülzetal
Das Grundstück Am Hohendodeleber Weg 10 in Sülzetal (Flurstück 19/75) hat 831 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 1.228.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 831 m² amtliche Fläche, Flurstück 19/75, Gemarkung Langenweddingen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1969, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 1.228.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 108 m, Bank 400 m, Restaurant 469 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19/75 der Gemarkung Langenweddingen umfasst 831 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151001006000190075__ |
|---|---|
| Flurstück | 19/75 |
| Gemarkung | Langenweddingen |
| Gemeinde | Sülzetal |
| Amtliche Fläche | 831 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hohendodeleber Weg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 831 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Bruchenweg/Lindenweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sülzetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.917 (2016) | 8.566 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.236 € (2016) | 22.814 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 6 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 7 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Hohendodeleber Weg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (88 bis 89 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (108 m), Bank (400 m), Restaurant (469 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenweddingen ist 605 m entfernt.
- ApothekeLinden-Apotheke108 m
- BankKreissparkasse Börde400 m
- RestaurantWeißer Schwan469 m
- BushaltestelleLangenweddingen, Halberstädter Straße487 m
- Supermarktnah & gut494 m
- BahnhofLangenweddingen605 m
- Hausarztpraxis–727 m
- KindergartenKindertagesstätte "Spatzennest"771 m
- Spielplatz–835 m
- Park–877 m
- SchuleGrundschule Langenweddingen957 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- CaféZatto's Eiscafé3,5 km
- BäckereiLandbäckerei Metscher3,6 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Magdeburg9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hohendodeleber Weg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 132.960 € wert (831 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.228.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sülzetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19/75 beträgt 831 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sülzetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 132.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.228.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenweddingen, 605 m; Bushaltestelle Langenweddingen, Halberstädter Straße, 487 m; Supermarkt 494 m; Kindergarten 771 m; Schule 957 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 831 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sülzetal.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.