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Robert-Koch-Straße 29, 39171 Sülzetal
Das Grundstück Robert-Koch-Straße 29 in Sülzetal (Flurstück 151001006007780079__) hat 567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 135.000 bis 883.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 567 m² amtliche Fläche, Flurstück 151001006007780079__, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1932, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 135.000 bis 883.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 60 m, Bushaltestelle 209 m, Restaurant 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151001006007780079__ der Gemarkung umfasst 567 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151001006007780079__ |
|---|---|
| Flurstück | 151001006007780079__ |
| Gemeinde | Sülzetal |
| Amtliche Fläche | 567 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Koch-Straße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 567 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.690 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Langenweddingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151001006007780079__ in Sülzetal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Robert-Koch-Straße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (85 bis 86 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (60 m), Bushaltestelle (209 m), Restaurant (210 m) liegen in Gehweite.
- BankKreissparkasse Börde60 m
- BushaltestelleLangenweddingen, Halberstädter Straße209 m
- RestaurantWeißer Schwan210 m
- ApothekeLinden-Apotheke251 m
- Supermarktnah & gut365 m
- KindergartenKindertagesstätte "Spatzennest"491 m
- SchuleGrundschule Langenweddingen603 m
- Hausarztpraxis–624 m
- Spielplatz–705 m
- Park–728 m
- Paketshop / Post–981 m
- CaféZatto's Eiscafé3,5 km
- Autobahnanschluss–4,2 km
- BäckereiBäckerei Schwarz4,6 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Magdeburg9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Koch-Straße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 39.690 € wert (567 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 883.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sülzetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151001006007780079__ beträgt 567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sülzetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 39.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 883.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Langenweddingen, Halberstädter Straße, 209 m; Supermarkt 365 m; Kindergarten 491 m; Schule 603 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 567 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sülzetal.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.