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Pfarrwinkel 4, 39171 Sülzetal
Das Grundstück Pfarrwinkel 4 in Sülzetal (Flurstück 304/124) hat 610 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 283 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 1.261.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 610 m² amtliche Fläche, Flurstück 304/124, Gemarkung Langenweddingen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 283 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 1.261.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 226 m, Bushaltestelle 313 m, Restaurant 382 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 304/124 der Gemarkung Langenweddingen umfasst 610 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151001006003040124__ |
|---|---|
| Flurstück | 304/124 |
| Gemarkung | Langenweddingen |
| Gemeinde | Sülzetal |
| Amtliche Fläche | 610 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrwinkel 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 610 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Langenweddingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 227 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 283 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pfarrwinkel 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (85 bis 87 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (226 m), Bushaltestelle (313 m), Restaurant (382 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenweddingen ist 1,4 km entfernt.
- SchuleGrundschule Langenweddingen226 m
- BushaltestelleLangenweddingen, Talwiese313 m
- RestaurantWeißer Schwan382 m
- BankKreissparkasse Börde419 m
- Supermarktnah & gut519 m
- KindergartenKindertagesstätte "Spatzennest"547 m
- ApothekeLinden-Apotheke725 m
- Hausarztpraxis–877 m
- Spielplatz–906 m
- Park–932 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- BahnhofLangenweddingen1,4 km
- CaféZatto's Eiscafé3,8 km
- BäckereiLandbäckerei Metscher4,0 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Magdeburg9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrwinkel 4 wert?
Der Boden allein ist rund 42.700 € wert (610 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 283 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 1.261.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 283 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sülzetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 304/124 beträgt 610 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sülzetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 42.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 1.261.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenweddingen, 1,4 km; Bushaltestelle Langenweddingen, Talwiese, 313 m; Supermarkt 519 m; Kindergarten 547 m; Schule 226 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 610 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sülzetal.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.