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Leninstraße 21, 39175 Biederitz
Das Grundstück Leninstraße 21 in Biederitz (Flurstück 150867003006300006__) hat 640 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 56 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 321.000 bis 817.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 640 m² amtliche Fläche, Flurstück 150867003006300006__, Gemarkung
- 56 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1960, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 321.000 bis 817.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 298 m, Bahnhof 347 m, Kindergarten 379 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150867003006300006__ der Gemarkung umfasst 640 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150867003006300006__ |
|---|---|
| Flurstück | 150867003006300006__ |
| Gemeinde | Biederitz |
| Amtliche Fläche | 640 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leninstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 56 €/m² festgelegt. Auf die 640 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 56 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3905 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 150867003006300006__ in Biederitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (298 m), Bahnhof (347 m), Kindergarten (379 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gerwisch ist 347 m entfernt.
- SpielplatzBolzplatz298 m
- BahnhofGerwisch347 m
- KindergartenEUROPA Kindertagesstätte Gerwisch379 m
- RestaurantGaststätte "Zur Alten Wache"415 m
- Park–649 m
- SupermarktEDEKA Konsum694 m
- BankSparkasse MagdeBurg - Geschäftsstelle Gerwisch807 m
- BushaltestelleGerwisch, B1808 m
- ApothekeSonnen-Apotheke834 m
- Hausarztpraxis–932 m
- SchuleGrundschule Gerwisch955 m
- CaféEiscafé Sternchen1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketversand Fischer2,1 km
- BäckereiSchäfer's2,6 km
- KrankenhausLungenklinik Lostau3,9 km
- AutobahnanschlussRastplatz Krähenberge5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leninstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 35.840 € wert (640 m² × 56 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 817.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Biederitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Biederitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150867003006300006__ beträgt 640 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 150867003006300006__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Biederitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Biederitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
56 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 35.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 321.000 bis 817.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gerwisch, 347 m; Bushaltestelle Gerwisch, B1, 808 m; Supermarkt 694 m; Kindergarten 379 m; Schule 955 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 640 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Biederitz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.