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Martin-Schwantes-Straße 51, 39245 Gommern
Das Grundstück Martin-Schwantes-Straße 51 in Gommern (Flurstück 150868008003150027__) hat 1.017 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 52 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1909, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.884 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 1.448.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.017 m² amtliche Fläche, Flurstück 150868008003150027__, Gemarkung
- 52 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1909, ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 1.448.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 66 m, Bushaltestelle 122 m, Bank 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150868008003150027__ der Gemarkung umfasst 1.017 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150868008003150027__ |
|---|---|
| Flurstück | 150868008003150027__ |
| Gemeinde | Gommern |
| Amtliche Fläche | 1.017 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martin-Schwantes-Straße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 52 €/m² festgelegt. Auf die 1.017 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.884 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 52 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3930 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1909. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gommern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.543 (2016) | 10.049 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.725 € (2016) | 20.207 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Martin-Schwantes-Straße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (66 m), Bushaltestelle (122 m), Bank (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gommern ist 652 m entfernt.
- ApothekeSchlossapotheke66 m
- BushaltestelleGommern, Zentrum122 m
- BankVolksbank Jerichower Land Geschäftsstelle Gommern147 m
- Spielplatz–148 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Sprung153 m
- CaféSprung153 m
- RestaurantAsia Noor194 m
- SupermarktNP214 m
- ParkKräutergarten311 m
- Hausarztpraxis–324 m
- Schule–644 m
- BahnhofGommern652 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Max und Moritz"663 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- KrankenhausHELIOS Fachkrankenhaus Vogelsang-Gommern3,5 km
- AutobahnanschlussSchönebeck14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martin-Schwantes-Straße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 52.884 € wert (1.017 m² × 52 €/m²). Mit dem Gebäude um 1909, rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 1.448.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gommern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150868008003150027__ beträgt 1.017 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gommern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
52 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 52.884 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 1.448.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.884 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gommern, 652 m; Bushaltestelle Gommern, Zentrum, 122 m; Supermarkt 214 m; Kindergarten 663 m; Schule 644 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.017 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gommern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.